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新聞標題 房市亮點-新竹房市 竹北換屋客現蹤 首選4區
發佈時間 2017年06月24日
新聞內容
工商時報【龍益雲╱新竹報導】

在房市首購族當道的氛圍中,信義房屋統計新竹縣竹北客戶購屋原因發現換屋客已現蹤影,第二季比首季提高了6.1個百分點,首選4個區塊,尤以總價介於1,100萬元至2,700萬元的4房大樓產品最受歡迎。

信義房屋調查竹北地區換屋客首選4個區塊為3期重劃區、台灣科技大學、2期重劃區、台灣高速鐵路新竹站。

信義房屋調查發現,2017年第一季換屋比例為42.5%,第二季提高為48.6%,呈現增加的趨勢;信義房屋竹北勝利店長黃競鋒對此表示,今年較少聽聞打房訊息,再加上股市表現不錯,過去一、兩年觀望房市而不換屋的新竹科學工業園區工程師,似有選擇賣掉股票轉而換屋的跡象。

黃競鋒指出,目前較熱門的換屋區域有2期、3期重劃區,這兩個區域共享同一生活圈,2期屬於豐邑新竹喜來登大飯店商圈,生活機能完善,不止有購物中心預定地,離快速道路更只要5分鐘,和新竹市只差一座橋,每坪房價卻可以省5萬元至10萬元。

他說,大樓屋齡約10年,4房總價落在1,100萬元至1,500萬元之間,是相對好入手的換屋型產品。

不過黃競鋒也發現,竹北換屋族有不少人喜歡購買新屋,就會選擇3期重劃區,享受5條街外的2期生活機能。

黃競鋒分析台科大及高鐵兩商圈也是換屋族喜愛的區域。台科大商圈距離成熟商圈1期重劃區很近,有家樂福及不少美食商店,加上建商及房屋品質都有不錯口碑,4房大樓總價落在1,800萬元至2,700萬元。

信義房屋竹北文化店長景建鈞表示,新竹地區購屋者很在意建商品牌,高鐵新竹站一帶有不少知名建商興建的大樓,加上綠帶多、商店不少,非常受到換屋族喜愛。

景建鈞還說,前一、二年換屋族觀望,建商多半推小坪數建案主攻首購族,今年換屋族想要購屋時,卻碰上新屋選擇較少,因此轉而考慮中古屋,也讓二手市場出現動能。

台灣房屋竹北高鐵直營店長林合湧也看好頭前溪的水岸豪宅,水岸第一排集中在興隆路1段,今年最高價是在3月交易的「大觀自若」建案22樓,總價6,200萬元,每坪32.6萬元、總坪數190坪。

林合湧分析「大觀自若」是目前竹北地區坪數最大、總價最高、屋齡最新的水岸豪宅,2015年底完工後,陸續出現交屋潮,購屋者不乏竹科企業主或高階主管,2016年1月曾揭露頂樓交易價6,600萬元、單價34.1萬元。
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